Salzwedel

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und angrenzenden Grünflächen

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Objektdaten
 Kaufpreis:             200.000 €

Wohnfläche:         ca. 224 m²

Grundstücksfl.:    ca. 1800 m²

Baujahr:                1966

Immobilienart:      Mehrfamilienhaus

Kategorie:             Wohngebäude
Lage
Mikrolage

Die kleine Ortschaft Riebau ist ein Ortsteil der Hansestadt Salzwedel im Altmarkkreis und liegt östlich der Stadt, etwa 10 km entfernt. Hier befindet sich am Ortsausgang in Richtung Jeebel das angebotene Mehrfamilienhaus nebst Grünflächen. Riebau hat aktuell ca. 200 Einwohner.

Makrolage

Salzwedel ist eine malerische, ländlich geprägte Stadt. Sie liegt in der Altmark, einer historischen Region in Sachsen-Anhalt, inmitten landwirtschaftlich genutzter Flächen, Wälder und kleiner Dörfer.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung befindet sich Salzwedel an der Bundesstraße B71 und hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Stendal-Uelzen.
Die Wirtschaft in der Makrolage von Salzwedel ist vor allem durch Landwirtschaft, Handwerk und kleinere Unternehmen geprägt. Es gibt auch einige touristische Angebote aufgrund der historischen Altstadt und der naturnahen Umgebung.
Salzwedel ist eine ruhige Stadt mit einer malerischen Altstadt, die von Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden geprägt ist. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung.
Insgesamt kann die Makrolage von Salzwedel als idyllisch, ländlich und naturnah beschrieben werden, mit einem hohen Erholungswert und einer entspannten Lebensqualität.
Energie & Heizung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Fa. Buderus aus dem Jahr 1997. Der Energieausweis befindet sich im Zulauf, er liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektanschrift
29410 Riebau, Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt, 
Provision
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine anteilige Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus beinhaltet 4 Wohnungen mit jeweils ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und eine Hälfte wird aktuell als Mansarde (26 m²) zum Wohnen genutzt.
Eine Erdgeschosswohnung steht zur Zeit leer und wird gerade renoviert, die anderen drei Wohnungen sind vermietet.
Das Haus befindet sich auf einem Flurstück mit einer Größe von ca 1800 m², nebenan befinden sich 2 weitere Flurstücke bestehend aus Grün- bzw. Gartenland mit einer Größe von zusammen ca. 2000 m².

Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten vorgenommen:

- Heizung erneuert 1997
- Fenster erneuert 1998
- Dacharbeiten 1999
- Fassadenarbeiten 1999
- Arbeiten an der Elektroinstallation 1999
- Sanitärarbeiten 2000 - 2002 und 2014

Trotzdem sind kurz- bis mittelfristig folgende Arbeiten notwendig:

- Elektroinstallation kpl.
- Sanierung der Erdgeschoßwohnung links
- energetische Maßnahmen algemein 

Mieteinnahmen p.a. (Soll):  16000 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist):    10000 EUR
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