300 m² Wohnfläche und 2 Tiefgaragen in Hohenhameln
Zum Verkauf
ID 000012
Auch als Renditeobjekt geeignet
NEUER KAUFPREIS:
259.000 EUR
Baujahr:
ca. 1973
Zimmer:
7
Wohnfläche:
ca. 302 m²
Grundstück:
ca. 613 m²
Verfügbarkeit:
sofort
Käuferprovision (inkl. Mwst.):
5,95 %
Energieausweis nach EnEV:
liegt vor
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:
165,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Hauptenergieträger:
Strom-Mix

Beschreibung:


Dieses großzügig geschnittene Haus ist in der bevorzugten Wohnlage „Vogelsiedlung“ von Hohenhameln gelegen.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die einem z.B. auch durch einziehen von Leichtbauwänden vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

"Alle unter einem Dach" lässt sich in dieser Immobilie ebenso gut verwirklichen wie ein Mehrgenerationenhaus oder aber eine Teilung des Hauses in zwei getrennte Wohneinheiten.

Eine Besonderheit des Objektes ist das sehr große, über Eck geschnittene und mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 61 m².

Im EG-Flur befindet sich der Zugang zu der großen Terrasse, die zum geselligen Beisammensitzen einlädt.

Das Haus verfügt überwiegend über Laminat- und Fliesenfußböden, die Wände sind in hellen Farben gehalten. Pro Etage ist jeweils ein Bad vorhanden.

Die vielen, isolierverglasten Fenster wurden im Jahr 1999 bereits komplett erneuert und schaffen eine freundliche Atmosphäre durch einen großzügigen Lichteinfall.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die wohnliche Nutzung ist jedoch sofort uneingeschränkt möglich.

Das Haus ist voll unterkellert, die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Im Untergeschoss befinden sich praktischerweise zwei Garagen sowie einige weitere Kellerräume, die viele Lagerungsmöglichkeiten bieten und auch die Nutzung als Partyraum ermöglichen.
Parkplätze sind vor dem Haus in ausreichender Anzahl vorhanden.


Lage:


Hohenhameln ist ein zwischen Hildesheim, Peine und Hannover gelegener Ort der über eine gute Infrastruktur verfügt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Einkaufsläden, Ärzte, Banken etc. sind in der direkten Umgebung vorhanden und fußläufig zu erreichen.

Eine Grundschule befindet sich in der Nachbarschaft. Ein Kindergarten ist in der näheren Umgebung vorhanden.


Sonstiges:


Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer. Da Gasanschlüsse bereits an der Straße vorhanden sind, wäre im Zuge einer Sanierung des Hauses die Umrüstung zu einer Gaszentralheizung denkbar.